每個(gè)人購(gòu)房遇到情況都不一樣，只有掌握了必須的房產(chǎn)知識(shí)，才不會(huì)被各種雜亂信息所誤導(dǎo)，謹(jǐn)慎買(mǎi)房才不會(huì)輕易掉進(jìn)陷阱。

一、現(xiàn)房和期房：現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過(guò)戶(hù)入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才干夠領(lǐng)證入住。

現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：

1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低

2、買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等

3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變化，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可

4、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住

劣勢(shì)：

1、價(jià)格較高，難以?xún)?yōu)惠

2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小

期房?jī)?yōu)勢(shì)：

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去，開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠

2、選擇范圍較廣

3、性?xún)r(jià)比較好的期房存在較大升值潛力

劣勢(shì)：

1.未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

2.由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

二、70年產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)在國(guó)法律規(guī)定中，土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

三、公攤：所謂公攤面積，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率：容積率，指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)利息在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5綠地率應(yīng)不低于40%

五、得房率：得房率=建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸簿植康拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

學(xué)習(xí)了這些基礎(chǔ)知識(shí)在買(mǎi)房的過(guò)程中，無(wú)論對(duì)方如何推銷(xiāo)，自己心里就都不會(huì)被輕易忽悠了。