為什么中間戶型更好賣，兩邊的戶型剩最后？售樓經(jīng)理說(shuō)出實(shí)情

俗話說(shuō)“內(nèi)行看門道，外行看熱鬧。”普通購(gòu)房者如果想要買到心儀的房子，那就必須要掌握一些基本的看房知識(shí)，畢竟買房對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，屬于人生中一次重大消費(fèi)，而且買房還都是一錘子買賣，一旦簽訂了購(gòu)房合同，后悔也無(wú)濟(jì)于事。最近，有位網(wǎng)友咨詢了一個(gè)新問(wèn)題，他說(shuō)：在選房的時(shí)候?yàn)槭裁粗虚g戶型更搶手，兩邊的戶型剩最后？對(duì)此，筆者找了業(yè)內(nèi)的售樓經(jīng)理進(jìn)行了一番探討，并且得到了一些實(shí)情。

一、價(jià)格差異

按照一棟商品樓的設(shè)計(jì)布局來(lái)看，一般都是大戶型在兩邊，小戶型在中間，所以在總價(jià)上有著明顯的差別，而急著買房的大部分都是剛需人群，多以年輕人為主，迫于資金壓力，他們更加傾向于選擇面積小的中間戶。而且現(xiàn)在一些買房的年輕人都是小兩口或者做多一家三口，選擇一套兩室一廳就已經(jīng)足夠，未來(lái)想置換顯得會(huì)更加靈活。

二、戶型差異

雖然中間戶型面積小，但是格局基本都比較方方正正，裝修起來(lái)簡(jiǎn)單節(jié)約。主要區(qū)別在于中間戶型兩邊不存在外墻侵蝕問(wèn)題，因?yàn)樯唐贩克^的腰線層、槽鋼層漏水、滲水現(xiàn)象都分布在邊戶上，而中間戶不管是10年還是30年，都不用擔(dān)心墻體老舊開(kāi)裂和滲水的弊端，可以安心“坐看庭前花開(kāi)花落，漫觀天邊云卷云舒”， 避免了未來(lái)房子需要維修帶來(lái)的糟心事情。

采光是買房時(shí)一定要考慮的因素，采光效果不好的房子肯定不建議買，但是采光過(guò)頭的房子同樣不能買，就拿西邊戶型為例，我國(guó)南方的夏天本來(lái)就很炎熱，即使沒(méi)有太陽(yáng)也是濕熱難耐，但是靠著西邊的房子是一定無(wú)法逃脫強(qiáng)烈的陽(yáng)光照射，夏天如果不開(kāi)空調(diào)根本無(wú)法待在家里，有人說(shuō)買到西邊的房子你就能感受到坐在家里“蒸桑拿”。

當(dāng)然，中間戶型肯定也有缺點(diǎn)，比如兩邊都有其他住戶，如果樓層是兩邊走廊貫通，并且電梯在中間的設(shè)計(jì)，那么兩邊的住戶進(jìn)出都會(huì)經(jīng)過(guò)中間住房的門口，相對(duì)來(lái)講私密性會(huì)更差，噪音干擾的影響會(huì)大大增加。另外，中間戶型左右兩邊墻都是封閉無(wú)窗，在通透和采光效果上會(huì)比兩邊戶型稍差，這些也都屬于中間戶型的“硬傷”。

客觀分析，只要是買普通商品房，大多都存在中間戶和東西戶之分，至于要買哪一戶，那就屬于仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的事情，如果偏向于價(jià)格低，那就中間戶莫屬，如果偏向于面積大、更通透那就優(yōu)先考慮邊戶。最后補(bǔ)充一點(diǎn)，如今小戶型越來(lái)越受到年輕人的熱捧，因?yàn)樗哂锌們r(jià)低、好出租、好套現(xiàn)的特點(diǎn)，根據(jù)這一點(diǎn)更好詮釋了為什么中間戶型更加搶手了。

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