房貸利率可以轉(zhuǎn)為lpr利率后，不少購房者可能還不清楚如何辦理，比如不知道辦理該業(yè)務(wù)是不是要去銀行？
房貸利率轉(zhuǎn)LPR要去銀行。所有存量房貸利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)形成的浮動(dòng)利率，或轉(zhuǎn)換為固定利率的購房者可以從2020年3月1日起去銀行辦理，需要注意的是截至?xí)r間為8月31日。
不過每個(gè)銀行的轉(zhuǎn)換渠道可能不同，也有的銀行可以直接在線上辦理不需要去銀行。目前，工行公布的轉(zhuǎn)換渠道包括:
(1)手機(jī)銀行。我行手機(jī)銀行支持“一鍵轉(zhuǎn)換”，方便快捷。建議你先選擇它。如果您尚未成為我行手機(jī)銀行客戶，您可以在網(wǎng)上自助注冊后，下載工行應(yīng)用，申請價(jià)格基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。
手機(jī)銀行處理路徑:下載工行應(yīng)用-登錄/注冊-收藏夾-全存全貸-利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換-一鍵式轉(zhuǎn)換。
(2)智能提款機(jī)(預(yù)計(jì)在三月中旬上線，取決于實(shí)際上線時(shí)間)。請將您的身份證帶到我行，并通過智能柜員機(jī)辦理。如果您在處理過程中有任何問題，請咨詢分行客戶服務(wù)經(jīng)理。
自動(dòng)柜員機(jī)處理路徑:自動(dòng)柜員機(jī)-貸款-利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換-身份驗(yàn)證-一鍵轉(zhuǎn)換。
(3)短信銀行(預(yù)計(jì)在4月中旬推出，視實(shí)際推出時(shí)間而定)。如果您是貸款合同中的共同借款人，并且銀行已經(jīng)預(yù)留了一個(gè)可信的手機(jī)號碼，在主借款人發(fā)起定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，您將收到銀行發(fā)送的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換確認(rèn)消息，直接回復(fù)該消息即可完成定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的確認(rèn)。
(4)貸款服務(wù)銀行。如果你真的不習(xí)慣使用自助渠道，你也可以選擇附近的任何一家貸款服務(wù)銀行預(yù)約辦理，而不用去原貸款經(jīng)辦銀行。辦理時(shí)，主借款人和所有共同借款人必須同時(shí)攜帶身份證。如果貸款是用其他身份證辦理的，如存折，必須隨身攜帶。
除貸款服務(wù)銀行外，其他渠道需先經(jīng)主借款人確認(rèn)，再由共借款人確認(rèn)。除了短信銀行只適用于共同借款人，其他渠道可以由主要借款人和共同借款人使用。
請跟隨銀行的公告頻道。不要信任銀行以外的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以免被騙。
房貸利率高不高，通常是根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來判斷的，要是房貸利率低于基準(zhǔn)利率，說明在貸款時(shí)享受了利率優(yōu)惠;如果和基準(zhǔn)利率持平，算不高不低;要是比基準(zhǔn)利率高，說明利率是上浮了，一般有上浮10%、20%幾種。
目前央行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率為1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。要是房貸利率4.9%，用公式計(jì)算：4.9%/4.9%=1，說明和基礎(chǔ)利率持平，不算利率高的。
房貸4.9%的利率不算高，至于要不要轉(zhuǎn)，這個(gè)得看lpr的變動(dòng)情況，要是lpr一直都下行，轉(zhuǎn)lpr是比較劃算的，利率會(huì)更低。因?yàn)樾碌姆抠J利率是按lpr+加點(diǎn)來執(zhí)行的。
按照2019年12月LPR利率4.8%，可以算出4.9%利率的加點(diǎn)值是0.1，根據(jù)重新定價(jià)日時(shí)的利率計(jì)算房貸利率。假如8月20日之前轉(zhuǎn)lpr，按照7月20日的lpr利率4.65%，則新的房貸利率是4.65%-0.1%=4.55%，這個(gè)利率更低了。
