需要查看國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證二書(shū)，還需看有無(wú)《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。但已竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)時(shí)仍需要看“五證”“兩書(shū)”。

五證：《國(guó)有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》。

兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，它們是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的重要組成部分。

買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?

1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售與期房銷(xiāo)售不同，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷(xiāo)售就是賣(mài)一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以，計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。

2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。

5、配套是否齊備。除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)流程主要就是在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門(mén)進(jìn)度緩慢的話語(yǔ)回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。