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商品房首付可以提取公積金嗎

不可以。住房公積金不能夠直接作首付,首付需要購(gòu)房人自籌。待簽訂購(gòu)房合同付完首付后,憑相關(guān)的提取資料于一年時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛 R驗(yàn)樘崛」e金需要向公積金管理中心提供購(gòu)房合同、交房款的專(zhuān)用發(fā)票或?qū)S檬論?jù),而這些材料只有在交完首付款之后才能提供。所以可以用住房公積金支付購(gòu)房首付款。

商品房住房公積金貸款需要材料?

1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明)。

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2、合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán),必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán),借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

影響公積金貸款額度的因素有哪些?

1、住房公積金貸款政策。

購(gòu)房者使用公積金貸款時(shí)可以貸款到的額度是有限制的,并且如果大家所處的城市不同,那么住房公積金的貸款額度也會(huì)不同。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款,能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買(mǎi)首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以,貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、房屋評(píng)估價(jià)。

如果購(gòu)買(mǎi)的二手房屋,那么貸款的額度還會(huì)和房屋的評(píng)估價(jià)相關(guān),通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右;二手房能拿到的額度更低。

3、首付款比例。

每個(gè)地區(qū)對(duì)于購(gòu)房的首付要求肯定都是有不同的地方,通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、公積金賬戶(hù)余額。

大家在辦理公積金貸款的時(shí)候,可以貸款的額度還和自己公積金賬戶(hù)里面的余額有關(guān),一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以,公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

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