買房子，大家對價格的關注總是第一位的。我們經常提到的“房價”一般指房產的均價，但實際買房的時候，房子價格的計算并不簡單。建筑面積、套內面積、公攤面積、使用面積，這些你都知道嗎？
大多數情況，房屋凈價=單價*面積，不含契稅和維修基金等。
關于單價，樓盤一般會公布均價、最高價、最低價等信息，但其實大部分情況下，同一樓盤各套房源的價格都不會完全相同。通常情況下，會根據該套房子的朝向和位置定出價格系數，然后以均價乘以價差系數得到該套房子的單價。看房時，要注意預算，以實際具體到哪一套房子為準，看是否能夠承受其價格。
關于面積，按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規定，可以按建筑面積、也可以按照套內建筑面積計價。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，公攤面積往往是房價、面積中“水分”最大的一個地方，很多時候，公攤面積都是沒有具體明細讓購房者查證的，往往都是開發商出示多少就是多少，直接影響得房率。
關于得房率。通常住宅建設來說，公攤面積會占到10-20平方米左右。可以看到，建筑面積固定的條件下，公攤面積直接影響得房率和套內使用面積，所以大家都希望公攤面積盡可能小，得房率盡可能高。但是，我們要理性認識公攤面積和得房率。過道、梯戶比、消防設計等都會影響得房率，但這些設計與居住的舒適度和安全性有很大的關系。過高的得房率會降低居住質量。公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。購房的朋友們，需要理性認識房屋面積俄羅斯套娃，做好正確的心理預期。
