在辦理房屋抵押的時候，會有一些手續(xù)需要辦理，其中可能需要辦理預抵押和正式抵押，那么這兩者有什么區(qū)別？
預抵押和正式抵押的區(qū)別在于預抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權力。但這只是被抵押的預備狀態(tài)，實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。一旦債務人沒有履行債務，房產(chǎn)就會被抵押。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發(fā)商是需要承擔連帶責任的;而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發(fā)商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產(chǎn)行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產(chǎn)進行拍賣。
辦理房產(chǎn)預抵押證需要什么
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用征信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》;
