在一輪樓市整治后，雙合同其實已經(jīng)不多了，但依然會有，很多買賣人可能不能太明白雙合同帶來的連鎖反應(yīng)。
雙合同指的是買房時候簽訂的是兩個合同，一個是商品房合同，一個是裝修合同。
最初是因為限價原因，開發(fā)商不能以最滿意的價格拿到備案價，因此只能降低價格，另外一部分的差價，就以“裝修”為由，變相漲價。
對于買受人而言，雙合同總價和隔壁樓盤帶裝修價格的價格是一致的，因此覺得也沒差，就簽了。
其實雙合同就算和單合同在價格上一致，也依然會有差別。
差別一個是首付款，另一個是契稅。
購房合同是拿去給銀行貸款用的，而裝修合同是要一次性作為首付給開發(fā)商的。
但契稅的差距非常小，而首付的差別對于部分手頭緊的購房者來說，影響就比較大了。
還有另外一種雖然少見，但確實存在的，就是以合同方式進行計價。
市面上常規(guī)操作就兩種，一種是按照建筑面積來計價，另一種是按照套內(nèi)面積來計價。
按照套內(nèi)面積來計價，相當(dāng)于取消掉公攤面積的付費，乍一看是更劃算了嗎，非也。羊毛出在羊身上，按照套內(nèi)面積來計價，單價肯定會更高，公攤的建筑面積價格其實早就加進去了，而且公攤面積的部分還直接歸于開發(fā)商，如果開發(fā)商說產(chǎn)權(quán)歸他，他不出錢修，業(yè)主想修也修不成。
所以取消公攤，直接以套內(nèi)面積計價理想很美好，操作依舊很困難。
當(dāng)下環(huán)境，建議按照常規(guī)操作，直接以建筑面積來計價。
