房屋買賣交易的過程中，不止會(huì)有核定價(jià)和過戶價(jià)。還會(huì)有網(wǎng)簽價(jià)，這些價(jià)格會(huì)直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。可究竟房產(chǎn)交易稅基按哪個(gè)價(jià)格計(jì)算？網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同呢？

一、什么是網(wǎng)簽價(jià)？

網(wǎng)上簽約，簡(jiǎn)稱，網(wǎng)簽。現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，網(wǎng)簽價(jià)就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是網(wǎng)簽合同上約定的價(jià)格。

網(wǎng)簽是房屋交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。

無論是新房還是二手房，稅都是按照網(wǎng)簽價(jià)征收。比如，買一套90平米的普通商品房，契稅是網(wǎng)簽價(jià)的１%。所以，要交多少稅跟網(wǎng)簽價(jià)的高低有關(guān)。比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。網(wǎng)簽價(jià)并非必須是100萬，因?yàn)檫@只是由當(dāng)?shù)亟ㄎO(jiān)督的網(wǎng)上簽約價(jià)格，雙方協(xié)商一致即可，可以做高或者做低。可能為了少繳稅，做低網(wǎng)簽價(jià)，比100萬低；或者，可能為了多貸款，把網(wǎng)簽價(jià)調(diào)整下，比100萬高，因?yàn)橘J款金額也是按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算，以首套房為例，多能貸網(wǎng)簽價(jià)的七成。

二、網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是不是一回事？

其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)在房屋過戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋最低過戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格！

另外，如果購房者買的是二手房還會(huì)涉及到評(píng)估價(jià)，是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，終給出的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格直接影響你的貸款額度！評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋實(shí)際成交價(jià)的7～9成左右。

以上就是小編分享給大家的關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的知識(shí)了，那么大家弄清楚了嗎？