不管你有沒(méi)有買(mǎi)房子，只要經(jīng)歷過(guò)看房或者購(gòu)房經(jīng)歷的人，就知道一個(gè)道理，在同一個(gè)小區(qū)里邊，戶型差不多、位置差不多，但是每家每戶的房子價(jià)格相差卻很大，同樣的戶型，在A棟樓出售100萬(wàn)元，在B棟樓出售可以達(dá)到110萬(wàn)元，這是真實(shí)存在的情況，有很多人買(mǎi)房，在同一個(gè)小區(qū)里邊，相同差不多的房子面前，卻不知道該怎么選。

樓市指聞提示，買(mǎi)房子，在同一個(gè)小區(qū)里邊，就算是價(jià)格相差無(wú)幾的情況下，也是有好有壞的情況，所以買(mǎi)房子之前要看清楚，哪些房子是小區(qū)里邊比較好的房子，哪些房子是小區(qū)里邊比較差的房子。還有一點(diǎn)，網(wǎng)上經(jīng)常有人說(shuō)小區(qū)里邊的黃金位置、黃金樓層、還有一個(gè)叫做樓王房的，怎么選呢？買(mǎi)房子，巧用3招，挑選小區(qū)“樓王”房！

所謂的樓王房，是指房子的位置、樓層、價(jià)格、采光、戶型等等都是相比較之下最好的那套房子，一般來(lái)說(shuō)，這樣的房子由于種種優(yōu)勢(shì)所在，開(kāi)發(fā)商標(biāo)價(jià)也是比較高的。作為一般人來(lái)說(shuō)，是看不出其中的微妙差距的，但是開(kāi)發(fā)商早就知道其中玄機(jī)，不然哪里來(lái)的同樣樓層相差無(wú)幾的情況下，有的房子貴有的便宜呢？買(mǎi)房子選擇樓王房，主要從以下幾點(diǎn)看起：

一、看樓棟位置，樓棟位置合理是一大優(yōu)勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)，樓王房的所在樓棟要在小區(qū)里的合理位置，1、距離小區(qū)大門(mén)口比較近，但不是最靠近大門(mén)口的樓棟，因?yàn)樘脑捜菀资艿街鞲傻纴?lái)來(lái)往往車(chē)輛的影響，影響居住質(zhì)量，太遠(yuǎn)的話，又不利于進(jìn)出小區(qū)，要選擇步行至大門(mén)口在3分鐘以內(nèi)的樓棟為合適；2、樓棟位置要遠(yuǎn)離噪音、污染區(qū)，例如要遠(yuǎn)離小區(qū)的垃圾堆放站點(diǎn)，遠(yuǎn)離小區(qū)公共娛樂(lè)區(qū)域等。

二、樓王要樓層合理，這是第二大優(yōu)勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)樓王房的樓層位置在中層偏上的位置比較合適，也就是業(yè)內(nèi)人士常說(shuō)的黃金樓層 以上的樓層，這樣的樓層兼具了幾大優(yōu)勢(shì)，樓層較高，買(mǎi)房人可以登高望遠(yuǎn)，城市風(fēng)景盡收眼底；黃金樓層陽(yáng)光不是問(wèn)題，全年、全天都能采光，這是最好的效果。能抓住這兩個(gè)優(yōu)勢(shì)的樓層，基本上開(kāi)發(fā)商也看得出來(lái)，當(dāng)然了，購(gòu)房者也看得出來(lái)，所以出售的時(shí)候往往比較受歡迎，去的晚的話這樣的樓層往往就賣(mài)完了。

三、樓王房要戶型合理，最好是東邊戶，這是第三大優(yōu)勢(shì)。戶型合理是指，戶型方方正正，然后就是空間布局了，空間布局要恰當(dāng)，符合正常的居住習(xí)慣，這樣的戶型往往受歡迎。對(duì)于同一個(gè)樓層來(lái)說(shuō)，東邊戶、中間戶、西邊戶三者，最好是選擇東邊戶。東邊戶各個(gè)房間都有窗戶，并且窗戶都是對(duì)外通風(fēng)的，東邊戶沒(méi)有光照充足，這都是比較優(yōu)勢(shì)所在。

“樓王房”的3大優(yōu)勢(shì)，不少人正暗暗購(gòu)買(mǎi)！由于具有以上三大優(yōu)勢(shì)所在，所以這樣的樓王房，往往在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就被買(mǎi)走了，不會(huì)留下多少套的，也有不少人暗暗購(gòu)買(mǎi)（啥意思呢，就是還沒(méi)開(kāi)盤(pán)、還沒(méi)出售就買(mǎi)走了。）

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