現(xiàn)在消費水平的提高，導(dǎo)致很多人的收入水平跟不上消費水平，所以申請貸款已經(jīng)是很正常的一件事了，那么個人用房產(chǎn)貸款怎么貸?
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。
3、看房評估：房產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、貸款登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理貸款登記手續(xù)。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
1、違約風(fēng)險：違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。
2、流動性風(fēng)險：流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。
3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。
