1、車貸未結(jié)清：當(dāng)前有車貸未結(jié)清，那么在申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查詢個(gè)人的負(fù)債情況，當(dāng)車貸與房貸超過貸款申請(qǐng)人月收入的一半或是以上時(shí)，將會(huì)因?yàn)檫€款能力不足導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。

2、車貸有逾期：車貸有逾期還款記錄時(shí)，銀行會(huì)因?yàn)樯暾?qǐng)人曾經(jīng)有過貸款逾期而拒絕房貸申請(qǐng)。

3、車貸已結(jié)清：車貸已經(jīng)結(jié)清將不會(huì)對(duì)房貸造成影響，如果還貸期間每次都是按時(shí)還款，那么還有利于提高個(gè)人信用評(píng)分，增加房貸申請(qǐng)成功率。

買房審批貸款看哪些條件

1、征信報(bào)告：

個(gè)人征信報(bào)告在平時(shí)，雖然好像沒什么用處，但一旦準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)貸款買房/消費(fèi)，地位可就突飛猛進(jìn)了!一般來說，征信記錄良好可快速獲得貸款，甚至還有可能享受低利率;相反地，如果記錄不良，那么被拒貸或利率上調(diào)的可能性就很大了。

而現(xiàn)在查征信也方便了許多，不僅可以通過部分銀行的網(wǎng)點(diǎn)柜面或自助機(jī)查詢，還可以在中國(guó)人民銀行征信中心查詢。

2、銀行工資流水：

銀行的工資流水是證明收入來源的直接證明，可直觀判斷借貸人每個(gè)月的收支情況和個(gè)人的消費(fèi)能力。一般情況下，提供買房前近半年或一年的流水即可，原則上需提供房貸月還款雙倍的流水。如果購(gòu)房者是公務(wù)員或國(guó)企員工等單位較“硬核”的職業(yè)，部分銀行可接受單倍覆蓋的銀行流水。

3、收入證明：

都說“有借有還，再借不難”，既然要向銀行借錢，那銀行總免不了要對(duì)借貸人的償還能力進(jìn)行審查，而收入證明可直觀體現(xiàn)借款人的還款能力，所以收入證明必不可少。通常情況下，銀行要求借款人的月收入是月還款的2倍。

4、年齡和職業(yè)：

申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)看貸款人的年齡和職業(yè)，因?yàn)榭梢詮膫?cè)面估算出借款人的償還能力和穩(wěn)定性。一般來說，銀行審核貸款時(shí)，會(huì)要求年齡在18至65周歲，但25至40周歲更受銀行的青睞，其次是18至25周歲和40至50周歲。

除了年齡，貸款人的職業(yè)也是銀行考察的因素之一。一般來說，公務(wù)員、教師、醫(yī)生、世界500強(qiáng)企業(yè)員工等收入穩(wěn)定的人群，這類人群一般會(huì)被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

5、負(fù)債情況：

最后，借款人的負(fù)債情況，當(dāng)然也是審查的信息之一，畢竟房貸不是一筆金額少的借貸，所以如果貸款前，借款人有尚未歸還的借款或信用卡，且欠款較多時(shí)，可能會(huì)對(duì)銀行審批結(jié)果造成影響。