說到選戶型，很多人肯定會(huì)聯(lián)想到一些注意事項(xiàng)，例如采光、朝向等等，但其實(shí)不少購(gòu)房者看過之后依然不知道怎樣才能判斷出自己挑到的戶型是否屬于一個(gè)好戶型的界定，那么今天本文用兩個(gè)小小的案例戶型來給大家分享一下好戶型應(yīng)該是怎樣的，差一點(diǎn)的戶型可能存在什么問題！

一、好戶型有哪些特征

1、住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確

一個(gè)好的戶型不但要有齊全的功能分區(qū)，而且還要?jiǎng)澐置鞔_，比如公共活動(dòng)區(qū)就是供起居交流用，包括客廳、餐廳、家庭廳、門廳等；私密休息區(qū)就是供處理私人事務(wù)、睡眠休息用的，包括臥室、書房、保姆房等；輔助區(qū)就是對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用的，包括廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。動(dòng)靜分明，  干濕分離。

2、廳朝南向采光充足，通風(fēng)良好

為保證充足的采光和良好的通風(fēng)效果，朝向是一定要考慮的因素，一般來說正南朝向、東南朝向、西南朝向房子光照都不錯(cuò)，通常來講，客廳和臥室最好是南向的。

3、戶型方正無凹凸缺角

戶型都講究方正，如果廳平面有不可利用的銳角室向，不但會(huì)浪費(fèi)空間不說，還容易形成煞氣，而且對(duì)于有小孩的家庭來講，銳角室向易造成磕碰，使孩子受傷。

4、居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯

居室和主臥室都是用來休息的地方，如果臨近電梯間或樓梯，則容易受到干擾，導(dǎo)致睡眠質(zhì)量下降，畢竟電梯間或樓梯是供居民出入的地方，難免產(chǎn)生噪音。

二、哪些戶型可能會(huì)存在一些較明顯的問題？

通常來說，不好的戶型也有些共同的特征，具體如下：

1、動(dòng)線不合理

進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)主臥也要穿過客廳，三條動(dòng)線交叉，客廳成了公共走廊，看電視都沒法安安靜靜看。

2、采光不充足的暗間多

衣帽間是暗間，衛(wèi)生間是暗間，廚房也是暗間，人工照明的費(fèi)用高得嚇人，還老覺得家里陰森森的。

3、面積浪費(fèi)多

戶型不方正，不是三角形，就是“L”型，面積都浪費(fèi)了。

4、動(dòng)靜分區(qū)混亂

動(dòng)靜不分開，覺也睡不好，玩也玩不好，住著也真是不舒坦。

5、強(qiáng)行分割房間

明明沒幾個(gè)房間，結(jié)果非要在墻上開好幾個(gè)門，造成了“豆腐塊”分區(qū)，看著就覺得擠。

總而言之，戶型好壞主要從功能分區(qū)、動(dòng)線分配、采光以及朝向等各方面來綜合考慮，如果對(duì)戶型格局特別注重的話，需要多看多問多做參考，細(xì)細(xì)評(píng)定之后再考慮出手。