為了樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展，國(guó)家推出樓市限購(gòu)政策，所以對(duì)房屋套數(shù)有限制，另外，買首套房的話有一些優(yōu)惠，而二套房沒(méi)有，那么首套房是指全國(guó)還是本市？

如果是以貸款的方式來(lái)認(rèn)定，首套房是指全國(guó)的，只要以前不存在房貸記錄，貸款就是首套的，如果是以買房來(lái)認(rèn)定，只要是在當(dāng)?shù)孛乱约彝閱挝粺o(wú)產(chǎn)權(quán)房子，購(gòu)房就算首套房。

買首套房和二套房有什么區(qū)別

1、首付比例不同。

如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度不同。

由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

3、契稅不同。

首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。

還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。之所以說(shuō)這個(gè)區(qū)別，是因?yàn)椋?guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方繳納，但實(shí)際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價(jià)賣房。