經(jīng)濟(jì)適用房分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N，按照規(guī)定：一類經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才能出售，二類經(jīng)濟(jì)適用房拿到房產(chǎn)證即可出售。所以說，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房也許能上市交易。究竟什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房？什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別？?jī)煞N經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)，稅費(fèi)繳納比例有哪些差別？

一、什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房？

一類經(jīng)濟(jì)適用住房是我們常說的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

PS：一類經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件

一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟(jì)適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時(shí)間是否滿五年。

二、什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？

二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

PS：二類經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件

這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

三、交的稅有什么不一樣？

一類和二類經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納契稅、稅、個(gè)稅，且計(jì)算方式相同，都是根據(jù)是否首套購(gòu)房、房屋面積、網(wǎng)簽價(jià)以及是否滿五唯一等因素確定。唯一不同之處是一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。

一類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)繳納要求

二類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)繳納要求

PS：買二手房繳稅的時(shí)候，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。

一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房大的區(qū)別就是上市交易的條件，買二手房的時(shí)候需要注意，否則買到還不能上市交易的一類經(jīng)濟(jì)適用房，就沒辦法辦理過戶了。