終于盼來了交房的興奮時刻，買房作為人生中的一件大事，馬上就能拿到鑰匙入住新房，想想都會讓購房者們喜從中來。然而，沒到入住一切都不可高興得太早，編輯在此提醒你交房過程可是件繁瑣不輕松的事，尤其這些事項一定要注意。

一、交房遇到這些情況可拒收

1、“四大件”不齊全可拒收

文件一：《建筑工程竣工備案表》

該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。

文件二：《住宅質量保證書》

是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。

文件三：《住宅使用說明書》

應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。

文件四：實測數據報告

開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。

2、房屋主體有問題可拒收

因為開發(fā)商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發(fā)商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。

根據有關規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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二、這些細節(jié)出現問題要及時和開發(fā)商交涉

1、電。電閘總開關以及漏電保護器是否齊備、是否正式電及接通與否，有的是臨時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有）是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的水龍頭開關是否可用；如果買的是頂樓，看是否屋頂漏過水。

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零；暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

（網絡圖）

5、大門鑰匙。共有幾把，是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）；門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活；貓眼是否可用。

6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。向物業(yè)交裝修保證金等裝修時再交，交電費時根據電表讀數，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好可用（也試一試）。

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機。

9、窗戶是否嚴密，有無漏水。窗臺里面應該比外面高3－5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用。