所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比。過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理? 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。)
公攤面積=建筑面積-實用面積
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)
各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%)
高層板樓住宅(78%——85%)，小高層板樓住宅(85%——88%)，
多層住宅(88%——95%)
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積
來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
