所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比。過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理? 目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。)

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%)

高層板樓住宅(78%——85%)，小高層板樓住宅(85%——88%)，

多層住宅(88%——95%)

得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積