商品房是大家在平常生活中接觸到的多的一種房產類型了，如果沒有的一些要求，購買的多數都是屬于商品房，而別墅在很多人看來只能是有錢人才能購買的住房，也不適合普通工薪族居住，那么怎樣區分商品房和別墅呢?如何辨別是否是正規別墅呢？
怎樣區分商品房和別墅
別墅過戶與普通的商品房沒區別，可能交的稅要高，別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅，獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米，容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
2、商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批。
3、建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。
如何辨別是否是正規別墅
1、別墅是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉讓的，就算簽訂協議也是不受法律保護的。有關部門不給予辦理房產證和土地證。
2、別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。獨棟別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種。
以上就是關于怎樣區分商品房和別墅以及如何辨別是否是正規別墅的介紹了，希望對您有所幫助。
