1、全部提前還款：即一次性結(jié)清房貸本息，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，簡單理解就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款：指歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

房貸提前還款辦理流程

1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金;

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單;

4、攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。

房貸提前還款注意事項

1、及時辦理房產(chǎn)抵押注銷：房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣，還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

2、縮短還款期限比減少月供更省錢：具體而言，如要提前還部分房貸，可以選擇縮短還款期限、月供不變，或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時間節(jié)點(diǎn)上，前者比后者更節(jié)省利息支出。

3、部分還貸不要先還公積金：如果買房時，你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因為相比公積金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高。

4、了解當(dāng)前各銀行提前還貸的政策：每個銀行提前還貸的政策是不一樣，有的甚至提前還貸會影響信用記錄，甚至交罰金，所以要提前了解清楚，建議在辦理銀行貸款的時候就謹(jǐn)慎些。