開發(fā)商為了吸引購房者買房，通常在賣房子的時(shí)候會(huì)有很多套路，贈(zèng)送面積就是其中一種。很多購房者也容易受到贈(zèng)送面積的吸引而買房，常見的贈(zèng)送面積有哪些你知道嗎？

那么贈(zèng)送面積多了是1還是虧呢？對(duì)于這些問題，大家可能都沒有想過或者說沒有認(rèn)真對(duì)待過，今天就來為大家講講關(guān)于贈(zèng)送面積的這兩個(gè)問題。

常見的贈(zèng)送面積有哪些？

1、小院

如果購房者選擇一樓的房子的話，可能會(huì)遇到贈(zèng)送院子的情況。由于一樓房子不好賣，所以開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送給購房者小院。但其實(shí)一樓的小院子是屬于業(yè)主共有的面積，即便開發(fā)商承諾送給一樓住戶也并不會(huì)體現(xiàn)在一樓住戶的產(chǎn)權(quán)證上面，遇到拆遷等情況也不屬于一樓住戶。

2、地下室

小區(qū)地下室、半地下室也常常作為贈(zèng)送面積給購房者，但根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的內(nèi)容，地下室是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么贈(zèng)送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那么計(jì)算面積的時(shí)候地下室也是會(huì)算全部面積收錢的。

3、陽臺(tái)

人們喜歡有陽臺(tái)的房子，有的陽臺(tái)如果實(shí)在房屋主體結(jié)構(gòu)之外的，開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送給你一半的面積，因?yàn)楦鶕?jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，一半的陽臺(tái)面積本來就是屬于你的。如果是在主體結(jié)構(gòu)之內(nèi)，那么開發(fā)商就不會(huì)贈(zèng)送面積。

4、露臺(tái)

露臺(tái)屬于房屋的公共區(qū)域，所以本質(zhì)上也是屬于全體業(yè)主共有的，但由于很多時(shí)候露臺(tái)會(huì)被設(shè)計(jì)到某一個(gè)單獨(dú)用戶的獨(dú)立空間，所以開發(fā)商就會(huì)將其贈(zèng)送給唯一的指定業(yè)主。

5、飄窗

開發(fā)商喜歡在設(shè)計(jì)房屋的時(shí)候帶上飄窗，并將贈(zèng)送飄窗作為一個(gè)賣點(diǎn)。但其實(shí)如果飄窗的窗臺(tái)和室內(nèi)地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計(jì)算一半的產(chǎn)權(quán)面積。

贈(zèng)送面積是賺還是虧呢？

1、贈(zèng)送面積本身就是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的

上面已經(jīng)介紹過常見的贈(zèng)送部分，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定這些贈(zèng)送面積本身就是屬于業(yè)主的，何來贈(zèng)送一說呢？同時(shí)這些所謂的贈(zèng)送面積并不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，有怎么能算贈(zèng)送呢？購房者有的只是使用權(quán)罷了，甚至有的是屬于全體業(yè)主所有的，一旦有人提出異議，即便開發(fā)商說贈(zèng)送給你，你也會(huì)有麻煩。

2、羊毛出在羊身上

購房者選房的時(shí)候需要注意的是不是贈(zèng)送面積越多越好，因?yàn)槿绻氵x擇的贈(zèng)送面積多但房價(jià)高的話，相當(dāng)于你變相的用房價(jià)買了贈(zèng)送面積，正所謂羊毛出在羊身上。