我們通常買房接觸到多的就是商品房了，新的商品房買賣一般不會出現什么問題，每個樓盤到了一定時期后都會有拆遷安置的房屋，這也就是回遷房的形成，也就是說自己的商品房是有可能變成回遷房的，那么回遷房有哪些特點呢，怎樣區分商品房和回遷房呢？

回遷房有哪些特點

1、回遷房是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房的優點是物業費，地點多是繁華地區；缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標注外沒有其它區別，都是一樣的產權。

3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

4、回遷房是開發商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多，但物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

怎樣區分商品房和回遷房

１、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

２、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證，那交易都一樣。如果沒房產證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

３、商品房與拆遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房

以上就是關于回遷房有哪些特點以及怎樣區分商品房和回遷房的介紹了，回遷房之前拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房，這一點就是大的區別了。