1、交易條件不同

開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得五證二書(shū)

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

比如，買100萬(wàn)的新房和二手房(假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn))，首付比例均為30%。

新房的首付款為30萬(wàn)。

二手房的首付比例為44萬(wàn)，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70%，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

4、買房稅費(fèi)不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣

①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。

新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

7、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果買的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房;買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。

二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

9、小區(qū)、房屋本身的不同

①裝修程度

新房一般是毛坯房或者精裝房。

市面上的二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。

購(gòu)買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

②戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。

③各項(xiàng)配套

買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。

買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。