一、買房遇到爛尾樓該怎么辦?

項目開工后，因開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的樓盤我們通常稱之為爛尾樓。萬一買到了爛尾樓，有以下2種辦法：

方法一：繼續(xù)等待

有的情況是房子只是存在“爛尾”的可能的話，其實購房者是可以給開發(fā)商一些時間的，如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌措到資金的話，就會完成后續(xù)工程，損失便可以降到最低。這條路雖然充滿無奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對于很多購房者來說這也許是最好的選擇。

方法二：起訴開發(fā)商

一般情況下，起訴開發(fā)商一般有兩種途徑：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤爛尾并且無法交付的，購房者一旦遇到這種情況，正確的做法應(yīng)是首先選擇這條起訴之路，由于法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的錢。

二、如何避免買到爛尾樓?

1、看開發(fā)商的“五證”原件

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須五證齊全才能建房和售房。所以，購房者購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理房產(chǎn)證時會更順利。因此，購房者在買房前要檢查開發(fā)商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。需要提醒的是，大家一定要看原件，因為有些復(fù)印件很容易作假。

2、了解開發(fā)商的資質(zhì)等級

另外，開發(fā)商的資質(zhì)也有等級之分的，通常開發(fā)商的等級從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，能給自己省去很多不必要的麻煩。