眾所周知工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是５０年，很多人就好奇工業(yè)用地的住宅能不能購(gòu)買呢？如果購(gòu)買的話該怎么確定，今天小編就來(lái)為大家說(shuō)一說(shuō)工業(yè)配套住宅的產(chǎn)權(quán)是多少年？怎么確定？

工業(yè)配套住宅的產(chǎn)權(quán)是多少年？

１、根據(jù)國(guó)家《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按其用途確定，居住用地７０年。因此，開發(fā)商所售樓盤的國(guó)有土地使用證的土地使用權(quán)限只有７０年。一些企業(yè)在獲得工業(yè)用地使用權(quán)后，是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門運(yùn)作許可，是可以改變土地使用性質(zhì)建造成套住宅樓。

2、就使用年限來(lái)說(shuō)工業(yè)用地５０年，比住宅的７０年縮水嚴(yán)重，《物權(quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第１４９條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

工業(yè)配套住宅的產(chǎn)權(quán)怎么確定？

1、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。

2、工業(yè)用地要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，在工業(yè)園區(qū)內(nèi)改規(guī)劃建的住宅，被定義為新型＂小產(chǎn)權(quán)房＂，這類＂小產(chǎn)權(quán)房＂通常自稱為企業(yè)產(chǎn)權(quán)或企業(yè)公房，產(chǎn)權(quán)為企業(yè)權(quán)。相對(duì)于住宅用地，工業(yè)用地的土地成本低，公司內(nèi)部員工購(gòu)買的較多，其余部分銷售給公司以外的人。工業(yè)用地使用年限為５０年，不同于住宅用地７０年。

3、在此提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)一定不能只聽置業(yè)顧問(wèn)一面之詞，要多方打探，查看開發(fā)商五證，關(guān)注開發(fā)商整體信譽(yù)度，將相關(guān)開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫到購(gòu)房合同中。遇到問(wèn)題及時(shí)維權(quán)，不然容易被開發(fā)商一拖再拖事情解決起來(lái)比較麻煩。若是集體問(wèn)題可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)　

工業(yè)住宅的購(gòu)買總體上來(lái)說(shuō)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且在產(chǎn)權(quán)上來(lái)說(shuō)與一般住宅比較也是不劃算的，所以大家再購(gòu)買時(shí)要好好考慮，要不然以后會(huì)多交出一些不必要的費(fèi)用，以上就是工業(yè)配套住宅的產(chǎn)權(quán)是多少年以及怎么確定的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。