首先我們來(lái)看下小區(qū)車位的合法性問(wèn)題。

《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？梢?，判斷房產(chǎn)公司出售車庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。

一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫(kù)。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫(kù)是合法的。如果雙方對(duì)車庫(kù)的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：一是車庫(kù)在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫(kù)應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)出售。

二是車庫(kù)在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過(guò)任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)。該類車位、車庫(kù)應(yīng)屬于業(yè)主共用，房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出售。

至于小區(qū)車位值不值得買?聽內(nèi)行人算一筆賬，你就知道怎么選擇了。

有很多人會(huì)說(shuō)了，不買車位的話，其實(shí)可以租一個(gè)車位，其實(shí)也對(duì)，這和我們買房是一樣的，不買房的話也是可以租房子住，但這個(gè)時(shí)候，大家有沒有考慮過(guò)，到底是租車位劃算還是買車位劃算?這里小編簡(jiǎn)單的給大家算一算，比如我們買一個(gè)車位，大概是20萬(wàn)左右，而車位的使用權(quán)是50年，那么這樣平攤下來(lái)，每個(gè)月大概是333元，而我們到外面問(wèn)租金的話，大概是每個(gè)月400-500不等，也就是說(shuō)，其實(shí)買車位會(huì)更加劃算!

但這個(gè)時(shí)候大家又考慮到了一個(gè)問(wèn)題，那就是如果我們買車位，那這個(gè)車位對(duì)我們是真的實(shí)用嗎?所以這就需要考慮到自身的情況了，其實(shí)買車位之前，我們可以了解一下周邊的環(huán)境，如果周邊的空地比較多，也就是說(shuō)我們平時(shí)不用擔(dān)心沒有車位停車的話，可以考慮不買車位!

再來(lái)就是看看車位有沒有物權(quán)，如果沒有物權(quán)的車位，那這種車位用起來(lái)不安全，因?yàn)檫@種車位只有使用權(quán)，也就是這種車位在碰到拆遷等特殊情況，都是沒有賠償?shù)?，所以這樣的話，你花錢買一個(gè)沒有物權(quán)的車位，是不是很不值得!

最后一點(diǎn)就是，我們買車位的業(yè)主，千萬(wàn)要避開不是小區(qū)地面上的車位哦，因?yàn)檫@種車位沒有遮擋物，車子就停在外面日曬雨淋的，和我們?？吭诼愤厸]有什么區(qū)別，所以買車位的話，建議大家選擇地下停車庫(kù)，當(dāng)然也需要這個(gè)停車庫(kù)的排水系統(tǒng)好，如果不好，小心水浸車哦!