目前來(lái)說(shuō)，工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式主要以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和工業(yè)園區(qū)模式為主，是工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式，在中國(guó)工業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中起到了積極的作用。很多朋友對(duì)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)并不了解，這里呢，就給朋友們普及下相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，供參考。

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程

一、首先工業(yè)地產(chǎn)選址，跨國(guó)企業(yè)選址一般是從四個(gè)方面考慮的。

１、尋求資源：自然資源、勞動(dòng)力資源；

２、尋求市場(chǎng)：追隨出口覆蓋的市場(chǎng)范圍；

３、尋求效率：提高企業(yè)在全球運(yùn)營(yíng)的效率；

４、尋求戰(zhàn)略機(jī)遇。

二、第二流程就是工業(yè)地產(chǎn)定位，總結(jié)兩大點(diǎn)。

１、借助本區(qū)域，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)；

２、促進(jìn)開發(fā)區(qū)的發(fā)展。

三、工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)的設(shè)計(jì)、建造。

１、確定園區(qū)選址及產(chǎn)業(yè)定位后，就要開始園區(qū)的設(shè)計(jì)及建造。工業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)必需符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不過(guò)類型的工業(yè)園區(qū)有不同的注意事項(xiàng)。

２、生態(tài)工業(yè)園區(qū)就必段有一個(gè)完整的排污循環(huán)再利用的產(chǎn)業(yè)鏈。廠房可按不同的企業(yè)需求建造為簡(jiǎn)易廠房、標(biāo)準(zhǔn)廠房或鋼結(jié)構(gòu)廠房。當(dāng)中各種類型廠房建造的標(biāo)準(zhǔn)也必須達(dá)標(biāo)。

四、工業(yè)地產(chǎn)招商。

五、園區(qū)服務(wù)。

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

一、工業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)涉及政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)等，而這其中對(duì)房地產(chǎn)影響較大，同時(shí)又是可以預(yù)測(cè)、可以規(guī)避的主要風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要包含市場(chǎng)利率風(fēng)險(xiǎn)、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)等。主要包括以下三方面的風(fēng)險(xiǎn)：

１、利率風(fēng)險(xiǎn)；

２、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)　；

３、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程具有高風(fēng)險(xiǎn)、高 的特點(diǎn)，項(xiàng)目實(shí)施的成功與否受到諸多因素的影響，而風(fēng)險(xiǎn)總是貫穿于項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的始終。

二、立項(xiàng)階段的風(fēng)險(xiǎn)。

１、宏觀經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)；

２、項(xiàng)目定位風(fēng)險(xiǎn)。

三、土地獲得階段的風(fēng)險(xiǎn)在土地獲得階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要面臨的風(fēng)險(xiǎn)有。

１、土地狀況風(fēng)險(xiǎn)；

２、征地安置風(fēng)險(xiǎn)；

３、融資風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)，以上信息掌控了可以提高房地產(chǎn)市場(chǎng)信號(hào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，使房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的量測(cè)和控制逐步趨于可行。這些都為開發(fā)商房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)。