補(bǔ)充協(xié)議指的是什么?

我們購(gòu)買房子的時(shí)候通常都只簽訂了購(gòu)房合同，所以很多人對(duì)補(bǔ)充協(xié)議都不是很了解，補(bǔ)充協(xié)議其實(shí)是跟購(gòu)房合同有關(guān)系的，但補(bǔ)充協(xié)議不是必須要簽訂的，補(bǔ)充協(xié)議一般是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，在購(gòu)房協(xié)議中要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議的條款與原協(xié)議不一致發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

補(bǔ)充協(xié)議可以填寫哪些內(nèi)容?

1、開(kāi)發(fā)商的口頭承諾

不同的購(gòu)房者在選購(gòu)房子的時(shí)候，跟開(kāi)發(fā)商談的條件都是不一樣的，有些購(gòu)房者了解一些購(gòu)房技巧，在選購(gòu)房子的時(shí)候會(huì)為自己爭(zhēng)取到很多的優(yōu)惠，但是大家在得到了開(kāi)發(fā)商的承諾之后，如果沒(méi)有落實(shí)到紙上的話，也是空口承諾而已。有些朋友就是因?yàn)檫@些承諾才購(gòu)買的房子。所以大家可以講這些內(nèi)容落實(shí)到補(bǔ)充協(xié)議中，以保障承諾能夠兌現(xiàn)。

2、拒貸后的相關(guān)責(zé)任要明確

雖然說(shuō)大多數(shù)的購(gòu)房者都能夠成功申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買房子，但是也有一些例外情況，購(gòu)房者也需要將這一點(diǎn)考慮進(jìn)去，合同中沒(méi)有寫明的話，就在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;如果是買房者自己的原因?qū)е裸y行拒貸，買房者可以和開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商付款方式。

3、交房標(biāo)準(zhǔn)要說(shuō)清

一般購(gòu)房合同中都不會(huì)對(duì)房屋交接進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，特別是購(gòu)買精裝房的朋友要注意，可以利用補(bǔ)充協(xié)議對(duì)房屋交接的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。交房的時(shí)候雖然可以驗(yàn)收房屋，但是購(gòu)房者驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，有些開(kāi)發(fā)商卻不一定會(huì)承認(rèn)，那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行具體約定。這樣一來(lái)在交房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，也可以參照交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行處理，雙方也能避免糾紛的產(chǎn)生。