首先，一定要驗(yàn)明正身!

但你在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要明確售賣(mài)方的身份，現(xiàn)在真的有很多偽業(yè)主拿他人的房子售賣(mài)，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方錢(qián)被騙了，房子也沒(méi)到手，這里需要注意的是，別聽(tīng)信“熟人”的話，說(shuō)不定對(duì)方是聯(lián)合起來(lái)一起騙人的。所以買(mǎi)二手房一要確定是否為房主本人，或者持有委托人簽字的授權(quán)委托書(shū)的受托人，而且如果房主本人已婚，其配偶也需要簽配偶同意出售證明。

除配偶簽字外，還需要房本上其他共有產(chǎn)權(quán)人的簽字。

之前就有一個(gè)新聞大概意思是，男主人在女主人不同意的情況把房子偷偷買(mǎi)人了，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)以為只要男主人同意就行，也進(jìn)行了交易，最后交易沒(méi)有成功，房子被判回給了售賣(mài)方，購(gòu)房款被退回。

其次，時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任要明確!

這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就是說(shuō)合同里面約定的事都什么時(shí)間能辦，譬如新房的交房時(shí)間、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)何時(shí)辦貸款，何時(shí)過(guò)戶(hù)以及何時(shí)交接房屋，這些時(shí)間點(diǎn)都需要明確，而且合同里還有需要明確寫(xiě)出來(lái)，如果出現(xiàn)違約，譬如不能及時(shí)交房購(gòu)房者可以得到什么樣的賠償。

一般的買(mǎi)賣(mài)合同在違約責(zé)任這塊是沒(méi)有需要填空或手寫(xiě)的內(nèi)容的，所以大家很容易忽略掉!要知道一旦違約，通常都先按照違約責(zé)任約定的條款來(lái)處理，就算對(duì)簿公堂，合同上的違約責(zé)任也是很重要的。所以千萬(wàn)看好了，特別是有關(guān)自己的違約責(zé)任，別被挖坑了都不知道。

最后要明確自己付了什么錢(qián)!

一般購(gòu)房款分為定金、首付、貸款額三部分，需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢(qián)的支付時(shí)間和支付方式。相信大家對(duì)錢(qián)的事兒還是比較關(guān)心的。

不止如此，還有購(gòu)房合同上面標(biāo)注的房屋面積要明確、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)合同上面中介方的收費(fèi)內(nèi)容包含什么服務(wù)等等，購(gòu)房者真的一定要細(xì)細(xì)核對(duì)，別被坑了。