中國各級城市早已沒有新建或者是在建的別墅樓盤了，以前拿了土地但是還沒開發的，也已經沒有了。目前因不能正常開發別墅項目，也只能開發排屋或者洋房類的高檔住宅。所以，把別墅的定義搞清楚就知道了。那么什么是別墅類房地產開發項目？國家有沒有限制建設別墅的政策呢？

什么是別墅類房地產開發項目

國土資源部對于別墅的定義：是指獨門獨戶的獨院，兩至三層樓的形式；占地面積又相當大，容積率又低。別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

１、本商品房戶型為：別墅。

２、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積平方米。

３、規劃對低密度住宅的大體標準概念，別墅容積率不大于0.35。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值。

現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成１套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積的別墅品質要高。

別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.3左右比容積率0.6左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。一般別墅的單價比商品房的單價至少要高5至10倍。

國家有沒有限制建設別墅的政策

國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。

以上就是對于別墅的解釋。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。以下是三種形式的區別：別墅：“口”。雙拼：“日”。排屋：“目”。大家明白了嗎？