一、什么是城市規(guī)劃?

所謂城市規(guī)劃，簡單講即研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和管理各項資源、安排城市各項工程建設(shè)的綜合部署。城市規(guī)劃一般會根據(jù)地理環(huán)境、人文條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等來確定是否將來在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行開發(fā)，一旦確定下來，在未來的幾年中會在各個方面都做出較大變化的發(fā)展。

二、城市規(guī)劃有多重要?

城市規(guī)劃對于購房者來說尤其重要，這是因為它相對于一張對未來如何發(fā)展的設(shè)計藍(lán)圖，大家可以從這張設(shè)計藍(lán)圖上看到較長時間內(nèi)該區(qū)域的價值提升，基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、交通、教育等都會跟著得到改善。

城市規(guī)劃一般會提前幾年確定下來，在早些時候，趁沒那么多人意識到時買下價格相對較低的房屋，后期規(guī)劃落實以后，必然會享受到規(guī)劃增值所帶來的利益。

三、購房者在買房過程中要考慮哪些城建因素?

1、考慮交通因素

面對越來越快節(jié)奏的生活，交通便利對于購房者來說實在是太重要了，甚至寧可地段稍微差點，也一定要離交通點更近一些，城市規(guī)劃離不開交通規(guī)劃，諸如城鐵的開工建設(shè)等消息對于沿線樓盤來說可謂一大利好。城鐵一來方便居民出行，二來提升沿線站點周邊樓盤房價。

2、要考慮學(xué)校因素

幾乎每家都有正在上學(xué)的孩子，選房的時候不免要考慮到孩子的念書問題，小區(qū)附近如果有學(xué)校的話，對家長的吸引力是比較大的。新學(xué)校的設(shè)立，能彌補(bǔ)樓盤的不足，另一方面也對房價有一定程度上的提升。

3、要考慮患病就醫(yī)因素

一些購房者考慮到了醫(yī)療類的配套對老人小孩還是十分有利的，尤其是老人，身體免疫力下降，對疾病的抵御力下降，常常會出現(xiàn)各種問題，這個時候距離醫(yī)院的路程長短對老人尤為重要，尤其是在生死攸關(guān)時，一點點距離的差別甚至能決定老人的生命。

所以在城市規(guī)劃中，小區(qū)周邊區(qū)域內(nèi)有醫(yī)院的話，會吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。

4、要考慮商業(yè)綜合體

對于年輕人來說，住房附近如果有商業(yè)圈，能夠滿足住戶的娛樂，購物需求，擁有此類規(guī)劃的樓盤比較適合改善型需求的購房者，對生活質(zhì)量的要求較高。