一、房齡大地段好的二手房的優點有哪些?
優點1、地理位置優越
一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟。尤其是在交通配套、醫療配套和商業配套方面，給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。
優點2、價格較為實惠
由于老舊二手房的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格會比周邊同地段的新房便宜。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，性價比高。
二、房齡大地段好的二手房的缺點有哪些?
缺點1、小區環境一般
一般來說，房齡較大的二手房由于建設的時間比較早，小區一般沒有綠化等規劃可言，因此外部環境較差。
缺點2、車位不足，物業管理差
老舊小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。而且大部分老小區的車位不足，會導致業主亂停車，嚴重影響小區環境。
缺點3、裝修較差
房齡大的二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。購房者買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次進行裝修，而裝修會受到房屋結構的限制等問題。
缺點4、貸款年限有限
對于準備貸款買房的購房者來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇。這是因為二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年(具體要看當地銀行的相關規定)。如果最后批的貸款年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
缺點5、鄰居的層次參差不齊
買房時，選擇鄰居也是很重要的。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以認同這種生活氛圍。
缺點6、居住成本增加
房齡太大的話，房屋維修費用相應的會增加，物業的維護成本也會相應地增加，購房成本自然也就高。而且還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，很容易發生上下水不通。
