生活中我們所接觸的契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。那么在普通商品房上和別墅之間的契稅標(biāo)準(zhǔn)有什么不同呢？別墅的契稅和維修基金有優(yōu)惠嗎？

別墅和普通商品房的契稅標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？

１、單價高過當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅反之,非普通住宅建筑面積較大,成交價格較高。在二手房買賣時,非普通住宅稅費與普通住宅稅費也會有所不同,非普通住宅契稅按國土局評估價的3%征收,普通住宅則是1%或1.5%。非普通住宅營業(yè)稅滿5年差額征收,未滿5年將全額征收。">非普通住宅的，容積于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件。收費３％，

２、另外買家契稅：首次購房小于90平方1％契稅。。首次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅．大于140平方。3％契稅。不過一般內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房價90平方以上都超過了245萬．所以很多都是3%的契稅。

３、非首次3％契稅。另外的登記費80／套．交易手續(xù)費2.5／平方抵押登記費80／套配圖費25元／套權(quán)證印5元／套、。

別墅的契稅和維修基金有優(yōu)惠嗎？

１、別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅３％。維修基金是２％。沒有優(yōu)惠。

２、契稅首次購房：評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非首次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納～

３、在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3％。

４、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

以上是小編經(jīng)驗分享關(guān)于別墅和普通商品房的契稅標(biāo)準(zhǔn)有什么不同，和別墅的契稅和維修基金有優(yōu)惠嗎的知識，其實在實際生活中，別墅和普通住宅也沒有太大的區(qū)別。