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磚樓和板樓的區(qū)別是什么?磚樓和板樓哪種好

房價不是由磚樓和板樓影響的,主要是看地段交通和環(huán)境、以及周邊配套還有政策等影響房價的。大家想買二手房的時候可以發(fā)現(xiàn),同一地段的板樓的價格賣的要比磚樓的價格低,那么磚樓和板樓的區(qū)別是什么?磚樓和板樓哪種好?

磚樓和板樓的區(qū)別是什么

1、磚樓總樓層數(shù)不可以超過6層、板樓就無限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有

2、磚樓普遍利用,也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。

3、磚樓一般98%以上沒有電梯,而板樓95%以上均有電梯

4、磚樓主題結(jié)構(gòu)為磚混、而板樓主題結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土構(gòu)造

5、磚樓建筑年代上普遍出現(xiàn)在上世紀八、九十年代,而板樓幾乎全部出現(xiàn)在本世紀初。

磚樓和板樓哪種好

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài),挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色,板樓四大優(yōu)點:

1、南北通透,便于采光通風:板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設(shè)計更容易出精品。

2、板樓均好性強:眼下一梯兩戶的小板樓受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高:通常而言板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設(shè)電梯,不設(shè)變頻供水系統(tǒng),包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓得多。

4、住戶使用率很高:板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

塔樓的四大

1、節(jié)約土地資源,房價較低:由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。

2、空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造:塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

3、結(jié)構(gòu)強度高,抗震性好:高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高,抗震性與安全性很好。

4、居高望遠,視野開闊:塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

以上就是磚樓和板樓的區(qū)別是什么?磚樓和板樓哪種好的全部內(nèi)容,從傳統(tǒng)的居住舒適度而言,板樓的很明顯,南北通透,便于采光通風;戶型方正,平面布局合理;同層住戶不多,居家比較清靜;管理費用低,面積使用。

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