提前還貸必須要考慮的5個問題

2020/11/21 16:00:15 來源：互聯(lián)網(wǎng)瀏覽量：2312

1、還貸處于初期還是末期?

在還房貸時，本金與利息都是按照一定比例來進行償還的，其中在還貸初期，房貸利息所占的比例會較多。這也是銀行應對房奴提前還貸的一大對策，這樣可以在短期內(nèi)賺取更多的利潤。有鑒于此，房奴在還貸初期選擇提前還貸最為劃算，這樣可以大幅減少房貸利息。如果你處于還貸末期，那所剩貸款基本多為本金，此時再進行提前還貸并沒有任何意義，還不如慢慢還呢!

2、銀行是否允許提前還貸?

對于提前還貸，大多數(shù)銀行還是支持的，但前提是房貸合同中不存在“不允許提前還貸”這樣的條款。一旦明確提到了“不允許提前還貸”，那么房奴也就無法進行提前還貸了!還有一點就是，在進行提前還貸時，房奴必須先向銀行進行申請，只有申請通過了，才能進行提前還貸!所以，大家在選擇提前還貸時，最好先確認自己是否滿足提前還貸的條件，以及銀行是否允許進行提前還貸。

3、是否享有折扣利率?

不同時期，銀行所給出的房貸利率折扣可是不一樣的。如果你享有大額貸款的折扣利率，那么此時你就不適合提前還貸了。因為提前還貸后，往往需要重新簽訂房貸合同，此時新的房貸合同將會執(zhí)行最新的房貸利率，而如今房貸利率居高不下，執(zhí)行新的房貸利率無疑會讓你多還房貸利息!

4、投資收益是否夠高?

選擇提前還貸的一大目的就是為了少還房貸利息，節(jié)省購房成本，減輕自己的房貸壓力。但如果你擁有較強的投資意識，可以保證投資回報率高于房貸利率，那么你完全沒必要選擇提前還貸!你為何不選擇繼續(xù)投資呢?這樣就等于拿著銀行錢去投資了!

5、銀行是否有違約金規(guī)定?

對于提前還貸，大多數(shù)銀行都有著這樣的一個規(guī)定，那就是在還貸未滿一年的情況下，提前還貸可是要繳納高額違約金的!如果你要繳納違約金，那提前還貸可就不一定省錢了!所以，大家在選擇提前還貸時，最好先向銀行咨詢一下，在確認無違約金后，才進行提前還貸也不遲!

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