我們在購買房子的時候，房產證是非常重要的，有些人因為資金不夠等原因，會選擇購買一些農家的自建房子，這類房就是我們平時所說的小產權房，小產權房因為是建在集體土地上，一般是沒有交納土地出讓金的，因此不由國家來頒發房產證，那么小產權房證件怎么辦？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、小產權房證件怎么辦
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
2、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
3、由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
4、如果遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
二、小產權房拆遷怎么辦
小產權房拆遷能否獲得賠償以及如何賠償要根據情況而定。
1、根據《土地法》中的規定，小產權房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關組織認可批準的，合同屬于有效，拆遷時會給予補償的。
2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關單位批準人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償的。但是取得本組織批準人可是非常難的。
以上就是小編為大家整理介紹的關于小產權房證件怎么辦等相關法律知識。綜上所述，因為小產權房占用的是集體土地，所以是沒有房產證的，沒有國家認可的房產證明，也就不具備過戶的權利，因此買賣小產權房的話，一定要注意其中的風險。
