現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇買賣小區(qū)住房,因?yàn)樾^(qū)住房不僅安全性高,還會(huì)有一些配套的服務(wù)設(shè)施,對(duì)于很多人來說現(xiàn)在的買賣小區(qū)住房都是一個(gè)很好的選擇,那么現(xiàn)在我們來講一下一些有關(guān)多層小區(qū)的容積率和一些多層樓層的系數(shù)問題,希望看了這些能對(duì)大家買賣小區(qū)住房有所幫助。

多層小區(qū)的容積率

1.首先小區(qū)的多層還有一些小高層的計(jì)算問題。

容積率是什么?指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,如果是在1萬平方米的用地的土地上,是有6000平方米的建筑總面積的話,其容積率為0.6。

2.然后一些規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念是怎樣呢?對(duì)于高層,低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)的話低密度的住宅容積率是要不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

3.現(xiàn)在的話房屋的價(jià)值不單是按照每平方米建筑面積,而且價(jià)格的差關(guān)鍵的是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

多層樓層系數(shù)問題

1.在業(yè)主委員會(huì)成立前,樓層系數(shù)由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定,并報(bào)市、區(qū)(武進(jìn)、新北區(qū))價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案后執(zhí)行,同時(shí)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置向購房人公示。

2. 業(yè)主委員會(huì)成立后,電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)原則制定,經(jīng)相關(guān)電梯受益業(yè)主同意后,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,同時(shí)報(bào)市、區(qū)價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案。

3.業(yè)主做這些事,當(dāng)然沒有專業(yè)公司那么有經(jīng)驗(yàn)。樓層系數(shù)可以如何制定呢?市物價(jià)局房?jī)r(jià)處處長劉宏昌給出了一些參考方案。比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例,電梯受益業(yè)主就應(yīng)該從1層起算。中間層為10層、11層,可以定系數(shù)為1,即每月每平方米交0.4元。這些都確定后,就有兩種方案可供選擇。

4.一種方案是每層一系數(shù)。比如以0.05為一個(gè)系數(shù)梯級(jí),9層系數(shù)就是0.95,8層是0.9,7層是0.851層是0.55;再倒推,12層系數(shù)是1.05,13層是1.1,14層是1.15,20層是1.45。另一種方案是多層一系數(shù)。比如以0.2為一個(gè)系數(shù)梯級(jí),4層為一個(gè)組團(tuán)。如果定9-12層系數(shù)為1,那么13-16層為1.2,17-20層為1.4;再倒推,5-8層為0.8,1-4層為0.6。

5.然后套算以下公式:月度電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)=建筑面積0.40元樓層系數(shù)。終就能得出自己要交的電梯費(fèi)了。

看了上面這些與多層小區(qū)有關(guān)的問題,畢竟多層的小區(qū)并不像我們的一些民房，在很多方面都會(huì)有一些問題，但是多層小區(qū)的管理卻是十分好的，甚至安全性高，所以多層小區(qū)的容積率以及多層樓層的層數(shù)問題其實(shí)是一個(gè)很多人并不清楚的一個(gè)問題，后當(dāng)然也希望能對(duì)大家有所幫助。