近些年來,不少地方結合各自實際情況,出臺了一些優惠政策和便民措施。為了鼓勵農民進城購買住房還給與一定的補貼。中國經濟發展的趨勢是城市化,農村到城鎮和各級城市,人口遷移像水泵抽水一般,這是大勢所趨。

以前農民進城是被創造財富的動力吸引，他們在城市買房安居,既有購買力,還有現實需求。現在政府鼓勵農民進城卻增加了福利色彩,誘使缺乏創富能力的農民進城。低首付,公積金,購房補貼,這些都是重要措施。

經濟工作會議提出,要落實戶籍制度改革方案,允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地,使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。購房補貼、擔保貸款,政府鼓勵農民進城買房,為保證可持續去庫存效果,讓新購房農民在、衛生等公共服務上享受市區居民同等待遇。

對進城定居農民從事工商業經營的,相關部門優先辦理經營資質和置業手續;對就業創業的,人社部門負責提供創業指導、技能培訓、職業介紹等免費服務;對創業困難的,按照國家政策優先解決小額擔保貸款。農民進城后有什么補貼?

1、農民進城后,如果將農村的宅基地和耕地歸還集體的,國家有一定的補償,一般來說3-5萬元,也就是這樣標準了。

2、農民工進城買房,以前地方稅務局的規定是首次購買90平米以下的住房,免征契稅。在2014年5月國家出臺取消農業戶口的政策后,地稅局隨之就取消了農民工購房免征契稅這個規定,也就是說農民進城買房在稅收方面沒有政策優惠和補助了。

3、一些地方政府為了鼓勱農民工買方,與開發商合作推廣活動,購房后由政府補貼一定費用,具體要咨詢當地地方政府和開發商。

即使將房地產“去庫存”與農民工市民化掛鉤,讓進城購了房的農民工享受市民待遇,要他們進城購房也有極大的顧慮。此前,不少地方在“以城帶鄉、以工促農、城鄉互動、協調發展”的口號下,推行統籌城鄉一體化發展,大量征收農民土地,大量將農民戶口轉為居民戶口,讓農民“進城上樓”。另一方面,城市也沒有給農民工提供進城買房的社會保障,如入戶、、看病、養老等。當農民工不能像城市居民一樣受到公平對待,他們也就情愿做暫棲于城市的“候鳥”。除非打破城鄉戶籍限制,以實招促進農民工市民化,與城市居民一樣平等享受公共服務。

住建部研究去庫存政策:支持農民和農民工購房,在定調去庫存后,住建部召集地方房管部門相關負責人進行培訓,研究去庫存方案。據悉,政策指導方向將在原來支持城市居民的基礎上,增加對農民與農民工購房的支持力度。目前庫存高企的多為三四線城市,因此對于價格相對容易承受的地區,支持農民購房是擴大購房人群的有效措施。但需注意的是,目前對于農民購房后的貸款風險補償機制并不健全,因此農民購房后還款執行難度較大。另外,購房農民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決,也是目前面臨的問題之一。

地方政府應加大對農民在中小城市、城鎮首次購買住房政策的支持力度,例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策。同時,部里要求研究擴大公積金繳存基本面,將農民工納入公積金繳存范圍,加大公積金對購房的支持力度,方便農民貸款。

為落實國家、省相關政策,促進農民進城購房,擴大住房消費,逐步消化商品房存量,提振房地產市場信心,有效防范市場風險,促進房地產市場持續穩定健康發展,改善金融服務、充分發揮住房公積金作用、實施購房貨幣補貼、強化創業就業保障、維護進城農民既有權益、保障進城農民子女享受義務同城待遇等10項規定,其中有關購房貨幣補貼以及鼓勵農民進城購房的政策備受關注。

各銀行業金融機構要在市民之家設立房屋抵押、個人住房貸款辦理窗口,公示審批條件和辦理流程,辦理時限為7個工作日。市房地產交易登記辦理房屋抵押登記,辦理時限為5個工作日。對銀行業金融機構將經營成本以費用形式轉嫁給客戶的,

在落實個人住房貸款政策方面,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,首付款比例調整為25%,各銀行業金融機構可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,低首付款比例調整為不低于30%。

“用工單位要將建立穩定勞動關系的農民納入住房公積金制度覆蓋范圍,依法保障其享受住房公積金政策。市人力資源和社會保障局、市住房公積金要監督簽訂農民工勞動關系的企業,按時為農民工繳納公積金,對不按規定繳納的單位要嚴格處罰,支持繳存住房公積金的農民工利用公積金貸款,購買商品住房,改善住房條件,擴大住房消費。”

城鎮化的核心是人,要讓進城購房的農民安居樂業,不僅僅只是政策上的補貼,還要做好社會福利項目,讓進城農民享受應有的公共服務,這樣農民才愿意上城購房,這樣才會讓他們有家的感覺。