1、從價(jià)格區(qū)分

價(jià)格方面是最明顯的區(qū)別了，小洋房價(jià)格一般會比小高層貴，小洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴。小高層房屋空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。

2、從建筑形態(tài)區(qū)分

小洋房的建筑風(fēng)格以國外的建筑風(fēng)格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區(qū)，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露臺。小高層的住宅一般是7-11層，它的設(shè)計(jì)比較傳統(tǒng)，是由兩個(gè)或者兩個(gè)以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。

3、從公攤面積區(qū)分

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達(dá)到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區(qū)分

除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。

5、電梯對比

有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時(shí)候乘坐電梯就非常擁擠。

洋房如何選擇樓層

1、一般我們選擇樓層時(shí)會去除一樓和頂樓，因?yàn)橐粯菚睗瘢掠晏旄拥拿黠@，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選;頂樓的話會有下雨的時(shí)候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動不便的成員是盡量選擇低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對高低不同的樓層價(jià)格，購房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。