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一、同個小區(qū)怎么選樓棟？

１、看樓棟與道路的距離

對大型社區(qū)來說，從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，購房者還應該考慮樓棟與小區(qū)主路的距離，對于一些配置機動車主路的大型小區(qū)來說，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。

２、注意樓間距大小

同一小區(qū)不同樓棟的樓間距很可能有差別，眾所　?，樓間距大小影響房屋的采光、通風效果，以及私密性的高低。買房選樓棟的時候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買?？礃情g距大小不僅僅是只看距離大小，要結合前后樓棟的高度來看。

３、看樓棟的朝向

購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定好各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相對來說采光效果和通風效果最好，也最受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。

４、留意停車場的位置

有的小區(qū)停車場分為地上停車位和地下停車場。如果購房者經(jīng)常開車出入，在選房時要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時就會影響出行便利。

５、留意小區(qū)配套的位置

在整個小區(qū)內(nèi)，開發(fā)商的配套設施建設并不一定可以完全滿足每一棟樓居民的需求。例如垃圾點的布置、建設器材的設置、物業(yè)的位置等都需要購房者提前考慮到，以免影響到日常生活。

二、為什么同一小區(qū)的房子價格有差別？

１、戶型差異

其實不同的戶型，價格差異也是很大的，尤其是邊戶和中間戶，它們的差距就更大了！先不說采光通風的問題，僅僅就面積而言，邊戶可使用的面積就要比中間戶的可使用面積要大上許多。

２、樓層差異

一般來說，樓層的高低也是會影響到室內(nèi)采光和視野開闊度的，比如，頂層和底層、有供暖設備、供電設備的樓層價格相對便宜，中層的房子價格最貴。更比如樓高為６層，３－４層的最貴；樓高為１２層，７－８層最貴；樓高為１８層，１２－１６層的房子最貴；樓高為２５層，１８－２３層的最貴。

３、房屋朝向

除了樓層之外，對同一小區(qū)房源價格影響最大的就是房屋的朝向了。南向最貴，北向最便宜，這是基本的房產(chǎn)知識，相信不用小編說大家也早就知道了。尤其是塔樓，基本上各個朝向的戶型都有，價格也相差很多，買房時要好好挑選。

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