買房對于普通人來說是件人生大事了，每個人都想買一套完美的房子，但“完+美”對于購房人來說，其實是個偽命題。一味追求“既要、又要、還要”，只會錯過更多機會。

面對復雜的房地產市場，經驗不足的購房者應該如何選擇？掌握下面這套“買房公式”，讓你買房時輕松應對，不再糾結，選擇內心真正向往的生活！

單身奮斗 年輕一族

單身奮斗群體多為剛步入社會的年輕人，其購房多為過渡居住，以工作地點為核心，區位、交通是單身購房者選房的關鍵。

每天早出晚歸，生活節奏快，所以在選房時最好選擇地段發展比較成熟，距離工作單位在合理車程以內的區域，才不會因為太長的通勤時間增加生活的“疲憊感”。

這個群體的特點是年輕、個性、適應能力強，什么都要個范兒，所以房屋顏值比較高也能吸引到他們，新房是首選。

與此同時，明顯的缺點是經濟能力相對較差。即使湊足首付，月供壓力也不能太大。戶型方面對于這類人群來說，一室一廳小戶型或loft公寓為佳。

小貼士：如果還想要注重私密性，可以選擇頂層和其他相對較高的樓層。

買房公式：新房+交通便利+小戶型/公寓

“而立”人群 有家有業

年齡段在25-34歲的人群是目前市場的購房主力軍，恰逢適婚年齡，購房成家的意愿和住房需求最強烈，房產類型選擇彈性也最大。家庭人口數量的增加，因此對80㎡以上戶型的住房需求明顯增大，購房以二居、三居為主。

如果財富積累不足，還貸能力較弱，在區域的選擇上，可以“讓步”選擇城市副中心，大多都是高層、規模相對較大的小區，離繁華街區有距離，生活成本不算太高。

同時，家庭居住要考慮未來孩子的上學需求，在選擇房子時，要考慮周邊的教育配套。

買房公式：城市副中心+教育配套+中/大戶型

事業有成 改善生活

如果你的家庭、事業較為穩定，財富積累達到一定程度，那么，你的購房理念沒有最好只有更好！這類人群大部分為改善住房條件，更挑剔生活質量，所以他們的主要特征是更多地關注房屋的舒適性。

其購房多要求配套豐富、環境優越、戶型大而舒適。相較于剛需購房人，會有更多休閑、會客等需求，需要一些提升生活品質的軟性配套。

而且，此類人群也會更傾向于城市中心地段，占據稀缺資源；為了保證居住品質，建議選擇品牌房企、物業資質比較高的房產。

買房公式：主城區+新房+大戶型+物業+品牌

安享晚年 修身養性

對于養老需求來說，追求的是生活安靜愜意，環境最重要，房子不用太大，滿足兩人生活居住需求即可。

空氣、噪音等問題與老年人的身心健康有著直接關系，作為頤養天年的地方，環境和舒適度最重要，所以城市周邊有山有水的區域相較于市區內的車水馬龍，就有著明顯的優勢。

如果社區內能有較大的廣場、多處健身設施，可以供老人們休閑娛樂，一起跳跳舞、唱唱歌，那就再好不過了。

對于老年人來說，還有一個很大的需求就是就醫，所以在社區內或周邊10-20分鐘車程內要有相對完善的醫療配套。

買房公式：城郊+環境+小戶型+醫療配套

資產配置 投資需求

對于投資型需求來說，地段、升值潛力都是首要參考的因素。一環至二環的核心商業區人流量很大，交通、生活也都比較便利，在這樣的區域購買小戶型是不錯的選擇，不管是出租還是出售，都是比較容易出手的。 所以手中有閑錢的話，在城市CBD買一套小戶型出租或轉售都是一個不錯的選擇。

另外，目前房地產相對平穩，投資還是要看長線。一些周邊新興潛力區域也值得關注。如果有地鐵、學校這些強配套的規劃做支撐，對于保值增值也有一定促進作用。

在買房這件事上，沒有固定的答案，不同人群購房需要各有戰術，我們要結合自己的實際情況以及未來人生規劃做總和的考量。通過這樣清晰的“公示”發現最迫切的需求點，沒有最好，只有最適合你的。