先貸款后過(guò)戶。一般來(lái)說(shuō)，在二手房交易過(guò)程中，是需要先向銀行申請(qǐng)貸款，再辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。貸款是以買(mǎi)方名義，而不是別人的房本。

二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些

1、查明房屋土地使用權(quán)性質(zhì)

二手房交易時(shí)，我們首先要查明土地的使用性質(zhì)。土地分為國(guó)有和集體所有，在不同性質(zhì)的土地上，使用或是出讓土地，交易時(shí)都是不收取額外費(fèi)用的；如果是交易劃撥的土地，那就會(huì)補(bǔ)充土地的出讓金，因此也就增加了交易成本。

2、查明是否為共同財(cái)產(chǎn)

二手房交易時(shí)，如果買(mǎi)房已婚，在交易前需要了解清楚房子的所有權(quán)是一方所有，還是雙方所有。如果是雙方所有就必須要得到雙方的同意，因?yàn)榉梢?guī)定的，夫妻共有財(cái)產(chǎn)如果一方不同意，你交易就是為無(wú)效的。因此為了防止今后可能遇到的麻煩，買(mǎi)家必須在交易之前了解清楚這一點(diǎn)。

3、房子必須取得了真實(shí)的房產(chǎn)證

《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。在交易過(guò)程中，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》而且盡量查明賣(mài)方提交的《房屋所有權(quán)證》是真實(shí)的。

4、每月還款額度要量力而行

購(gòu)房者在選擇貸款買(mǎi)房的時(shí)候，應(yīng)該先了解清楚自己的收入情況，然后在辦理房貸的時(shí)候，要注意自己的收入是否夠每個(gè)月的還款，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。