板式結構一般呈現(xiàn)南向面寬大而進深短、南北通透的格局，在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流，例如多層住宅、高層板樓等；塔樓是圍繞一個點，在一層內分布多戶獨立住房的戶型。

板樓四優(yōu)點：

1.南北通透，便于采光通風

板樓多為正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風；板樓的面積充足，而且戶型方正，易于室內設計，平面布局合理，空間分配更合理。

2.板樓均好性強

一梯兩戶的小板樓總是受人歡迎，因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，購房者不會有心理落差。另外，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜，更受人喜愛。

3.管理成本不高

一般來說，板樓的管理成本比塔樓更低廉。其一，一些配套設施要求相對少一些，其二，外墻粉刷的日常維護費用比塔樓。

4.面積使用率很高

塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，攤到每個業(yè)主的頭上的面積就大，出房率相對減少。所以，板樓戶型的使用率比塔樓更高。

板樓兩缺點

1.建筑密度低，房價高

板樓建設樓層少、密度低，容積率也比較低，雖然居住舒適性強，但房價一般比較高，如果是在市區(qū)內寸土寸金的地段，只有少數(shù)非工薪階層才能具有購買能力。

2.戶型不方便改造

板樓是磚混結構的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓四

1.節(jié)約土地資源，房價較低

塔樓的建筑密度較高，能夠有效節(jié)約土地資源，所以房價更低，給更多的人安居使用。

2.空間結構靈活，方便改造

塔樓大多采用的是大框架結構，避過少數(shù)承重梁，戶內分隔墻都可以拆卸或者改裝，甚至可以根據(jù)個人喜好將整層樓的墻面面打通，再根據(jù)需求進行分割設計。

3.結構強度高，抗震性好

不同于板樓，塔樓是采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，結構強度相對板樓要高，因此抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊

塔樓建筑層更多，高層住戶可以觀看更多的室外美景，而板樓建筑層相對很少，其住房者是便沒有這種視覺上的享受。

塔樓兩缺點

1.均好性差，居住密度高

塔樓住戶多為每層6戶以上，多的甚至能夠到達12戶，數(shù)百人家擠在一棟大塔樓里，居住密度較高，環(huán)境就趕不上板樓優(yōu)越。另外，塔樓中部分戶型的采光、通風和景觀等條件不好，也不可改變。

2.面積使用率不高，存在灰色空間

據(jù)調查，塔樓戶型的使用率平均低于板樓10個百分點左右，屋內部廚房、餐廳與洗手間不能直接采光、通風，這些地方被稱為“灰色空間”，不受購房者青睞。

置業(yè)者可根據(jù)個人經(jīng)濟狀況和喜好情況進行辨別，選擇適合自己的房型才是成功的置業(yè)者。