復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但高度較普通住宅高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯系上下；其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的利用率；簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。

復式住宅特點

是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在高度較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層合計的高度要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。

一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

復式住宅優點

1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；

2、戶內隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；

3、上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般高度和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

復式住宅缺點

1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、高度過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但高度只有1.2米，很難充分利用。

3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

復式住宅分類

1、經濟性復式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到佳私密性，其優點增加土地利用率，大限度降底開發成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。

2、小戶型復式住宅：復式住宅歷來都是 化住宅，它的售價往往高于同區普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復式而興嘆”，小戶型復式針對傳統的復式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。

3、半復式住宅：購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。