錯層式住宅指一套住宅內的各種功能，用房在不同的平面上，即房內的廳、臥、衛、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上，用30-60厘米的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅 。
錯層式住宅特點
國內錯層式住宅設計較合理的有二進款式和三進款式。二進款式一般在100-120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進款式一般在130-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構主要為東西錯（即左右錯層，一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層，一般為餐廳和客廳錯層）兩種。
錯層式住宅優點
1、充分利用平面上的起伏效果，有機地對住宅靜與動，公開與穩私等功能分區；
2、居住環境和空間更為立體、多變，更適宜于消費者對住房不同功能的要求；
3、視覺上更寬敞，與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大，可以達到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。
錯層式住宅缺點
1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標的過大，因此造成銷售價格過高；
2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。
3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風不良，而太復雜的“一錯再錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，設計上有可能與一些地區、一些消費者的生活習慣發生沖突；
4、得房率比一般住宅、復式或多層復式要低，小戶型更局促。據相關部門測算，一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。
