含公攤，公攤面積包含在建筑面積內。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。
套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積幾部分組成。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
房子公攤的內容
公攤面積內容包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室、以及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計人共有建筑面積。
房子建筑面積計算
建筑面積是指房屋建筑各層水平平面的總面積，三部分組成：
使用面積(即直接為生產或生活使用的凈面積);
輔助面積(即為輔助生產、生活活動所占凈面積，包括樓梯、走道、廁所、廚房等面積);
結構面積(即房屋結構、柱、墻所占面積)。
房屋建筑面積計算的一般規則
1、能夠完全利用的室內空間(層高2.2m以上，一般凈高2.1以上)，周邊圍護外邊線以內計算建筑面積;
2、能夠部分利用的室內空間(層高2.2m以下，一般凈高2.1以下，1.2以上)，周邊圍護外邊線以內計算一半建筑面積;
3、能夠完全利用的有頂(覆蓋)無周邊圍護空間，按頂棚或底面結構投影外邊線的內線以內計算一半建筑面積;
其他不計算。
