“面積送面積”“送書房”“兩居變?nèi)?rdquo;……類似賣房時打著贈送面積噱頭營銷的項目不勝枚舉,承諾的面積跨度甚至從兩三平米的飄窗到兩三百平米的別墅花園。房價這么高,能在買房時占上開發(fā)商或多過少的便宜當(dāng)然樂意,但不少購房者卻發(fā)現(xiàn)送面積給自己“送”來了麻煩事。
案例:
成都的陳女士2015年購買了某項目的房子,當(dāng)時銷售人員告訴她,交房時會有6平方米左右的贈送面積。去年底交付后,陳女士到不動產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備辦理不動產(chǎn)證,結(jié)果卻被告知“暫停辦理”,工作人員解釋稱,因為城管部門向他們通報,說該小區(qū)內(nèi)存在違建,要求暫時停止辦理不動產(chǎn)證。據(jù)了解,該小區(qū)共有約600戶,購買了與陳女士同樣戶型的約占一半,另外一半并不存在違建的情況,但也被暫停辦理不動產(chǎn)證。
規(guī)劃部門:“偷面積”是明令禁止的違規(guī)行為
將原本的設(shè)備平臺改造為室內(nèi)面積,是否涉嫌違規(guī)呢?其實開發(fā)商所謂的“贈送面積”,是鉆《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的空子,是明令禁止的違規(guī)行為。房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈送面積”,實際上屬于無效面積,在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護(hù)。另一方面,這些“偷”出來的面積在驗收上存在諸多隱患,安全上沒有保障,一旦出現(xiàn)險情,往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。
規(guī)劃部門表示,購房者在購房過程中發(fā)現(xiàn)“偷面積”現(xiàn)象,一定要向城管部門舉報投訴。對于小區(qū)內(nèi)的公共綠地,該人士也指出,小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主所有,開發(fā)商沒有權(quán)利將綠地分派或者贈送給個人。購房者千萬不要聽信開發(fā)商的口頭承諾,只有房產(chǎn)證上的核準(zhǔn)面積才是受法律保護(hù)的個人財產(chǎn)。
城管部門:規(guī)劃上沒有的都屬違建,將會被拆除
城管局負(fù)責(zé)人也表示,將設(shè)備平臺變成自己家的房間是絕對不可以的,如果沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的審批,自己任意改變了房間的結(jié)構(gòu),這屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建,肯定要按規(guī)定拆除。另外,“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對于容積率的要求。如果“偷面積”成功,增加部分的面積屬于違規(guī)范疇,可能會面臨補交土地出讓金的風(fēng)險。
律師:應(yīng)從三個方面判斷“贈送面積”
律師提醒,面對贈送面積的誘惑,可以從三個方面來進(jìn)行理性判斷:1、購房者應(yīng)該判斷開發(fā)商贈送的面積是公用面積還是私有面積,如果屬于公用面積范疇,開發(fā)商是沒有權(quán)利將其贈送給單一購房者的。2、購房者應(yīng)該確定開發(fā)商在購房時所贈送的面積是不影響其他業(yè)主的居住與使用的,即不能侵犯法律規(guī)定中的相鄰權(quán)。3、室內(nèi)陽臺、露臺及設(shè)備平臺等特殊使用部分,雖然購房者享有完整使用權(quán),如果進(jìn)行改造,也不能違反物業(yè)公約的約定。