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買賣二手房過戶流程是怎樣的

買賣二手房過戶流程

1、面簽

買賣雙方簽完買賣合同后,如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。

2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽

在等待批貸過程中,按順序辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。

3、批貸款

銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請(qǐng),銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。

4、過戶繳稅

銀行批貸之后,即可辦理過戶手續(xù)。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng),并攜帶相關(guān)材料。

5、拿證

經(jīng)過二級(jí)審批之后,便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證,銀行工作人員取抵押證,即他項(xiàng)權(quán)證。

6、交房

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割,也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí),賣房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費(fèi)用,然后雙方辦理更名手續(xù)。

7、放款

銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后,會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款。

8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽,過戶繳稅,拿證以及交房四個(gè)流程,且只需買賣雙方到場(chǎng)。


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