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你買的房子到底值多少錢 取決于5大因素

很多人買房,除了自住,還會考慮房子的升值價值,那么如何判斷自家的房子值多少錢呢?

1、區(qū)位地段是關(guān)鍵

買房地段很重要,試想同樣是在大北京,市區(qū)國貿(mào)的房子為什么比郊區(qū)貴,市區(qū)商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多,人流量大,對房子的需求量也大,附近要是地鐵換乘站,就又是加分項(xiàng)。同時附近的規(guī)劃也很重要,在郊區(qū),像一些有購物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置,房價也會上個檔次。

2、社區(qū)配套

社區(qū)配套,除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施,還包括便民商店、菜市場、大型超市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

3、樓層戶型

很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據(jù)的,樓層高度、房屋朝向決定房子通風(fēng)采光

好壞,直接影響居住舒適度,一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價也會更高些,而一層、頂層、戶型不規(guī)則,采光通風(fēng)不太好,住著自然不舒服,買家也會以此為借口跟賣家砍價。關(guān)于樓層和價格的關(guān)系,可以參考下面,房價從左到右降低:

塔樓:中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)。

板樓:中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

4、房屋產(chǎn)權(quán)合法性

這里說的房屋產(chǎn)權(quán)合法性,新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全,二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。像市面上的小產(chǎn)權(quán)房,沒有正規(guī)房產(chǎn)證,價格比正常二手房低一些,但是這類房子沒有合法產(chǎn)權(quán),購房人的權(quán)益自然就得不到保障,大家注意不要因?yàn)樨潏D低房價忽視了風(fēng)險(xiǎn)。

5、房齡和房子的流動性

房齡越年輕的房子,越容易申請到貸款,房齡大不容易申貸,估計(jì)該有人問了,很多學(xué)區(qū)房都是老房子啊,也沒見價格低多少,大家別忘了,價格高是一方面變現(xiàn)能力也是一方面,老房子只能全款,試問一套價值千萬的房子,能有幾個普通人能拿出全款買?這里強(qiáng)調(diào)的是房齡會房子變現(xiàn)的流動性,你買房如果很在意轉(zhuǎn)手率的話,就要注意這個問題。

在房產(chǎn)交易中,主要是二手房,會根據(jù)上面幾點(diǎn)評估出一個價格,另外無論是買方還是賣方,最好去實(shí)地了解一下周邊同小區(qū)同戶型的房價是多少,談價格的時候自己心里有個底。

其實(shí)之所以如此關(guān)心“自家房子值多少錢”,源于近幾年房價的波動,給很多人的生活帶來的巨大變化,同樣是買房,有的人因?yàn)榉孔拥臐q價實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值,有的還守著以前的老房,日子沒什么變化,雖然不能再像以前那樣靠房子實(shí)現(xiàn)一夜暴富,但是在心理預(yù)期上,有房的人們還是希望自家房子是“值錢的”,住在CBD的跟住在五環(huán)外郊區(qū)的說話,底氣似乎都足了不少呢。

來源:南方網(wǎng)


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