賣房時開發商聲稱“送面積”，購房者紛紛覺得自己占到了便宜，然后購買后，這些贈送的面積部分卻無法獲得合法身份，面臨勒令拆除的窘境，這種現象究竟該如何應對呢？

案例：

上海某項目出售時，“陽臺全送”是銷售賣點，開發商稱一旦澆上地板，這個陽臺就必須算一半的建筑面積。而鏤空的話，就可以將陽臺的面積整體贈送給業主。交房后，業主可以自行用鋼筋水泥將陽臺地板補上，或者待開發商后期統一來補，恢復陽臺的功能。

然而，交房后，業主卻收到了《違法建筑的房屋認定書》，正在辦理房產證的業主被暫停了房產登記，入住者也無法辦理居住證，正在進行的二手房交易也不得不擱置。

近年來，部分樓盤將“露臺、陽臺、天井全送”作為銷售賣點之一。那么，誰應對這一亂象負責？

在土地供應量有限、中小戶型房源供不應求、難以滿足剛需的背景下，多部委聯合發文出臺“7090”政策，規定自2006年6月1日起凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。該政策實施近10年后才徹底松動，在此期間，為規避這一政策，開發商以“贈送面積”等變通方式吸引購房者，通過這種操作來提高容積率，提高業主的得房率。

據了解，開發商這種打“擦邊球”的變通操作，已是業界時下“流行”的做法，事實上，很多城市開始對“偷面積”情況進行管理。2016年8月，《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法(征求意見稿)》開始征求民意，首次提出符合條件的廣州住宅、商業類建筑，位于建筑物首層的建筑公共開放空間不計入容積率。

對新建項目來說，應該從規劃審批伊始就加緊監督，類似行為一經發現，就責令其整改，否則不予審批相關手續；對于已經交付的房屋，出現‘贈送面積’，明確責任后，可以通過罰款‘代補出讓金’進行整改，但補充出讓金的標準需要按照市價補繳，而不是按照原來出讓的地價補繳……而對于還未售出但已建成的房子，可以按照新的土地價格讓開發商補繳土地出讓金。

也就是說類似的開發商違規，政府部門就要凍結交易。不能因為受影響人數多，就要網開一面。而業主利益受損，需由開發商承擔負責。