公攤面積顧名思義就是公共分攤的面積，關(guān)于分攤面積目前還沒有法律加以約束，只有建設(shè)部的規(guī)章，以及地方政府的部門文件做出的原則性的規(guī)定。一般來說高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。商鋪的公攤面積怎么計算？商鋪的公攤面積占比多少才合理？

商鋪的公攤面積怎么計算

1、公攤面積，主要體現(xiàn)于走廊、樓梯、衛(wèi)生間、電梯、墻體等樓棟內(nèi)部公共設(shè)施部分。

2、公攤面積占比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全：衛(wèi)生間寬敞，意味著更舒適等。公攤面積大，往往意味著能夠提供一個更加舒適的購物環(huán)境，能夠吸引更多的客戶聚集，提升人氣，帶動商業(yè)，提高門市價值。

3、房屋建筑面積分為室內(nèi)使用面積和公攤面積。室內(nèi)使用面積是你真正能夠使用的房屋面積,公攤面積是除此室內(nèi)使用面積外的,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。頂樓當然不屬于公攤面積。

4、先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。

5、而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

商鋪的公攤面積占比多少才合理

1、商鋪的公攤面積占比要包括中空面積。無論多高都要按一層計算。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）3.0.7規(guī)定：建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。

2、門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積；不足2.20m者應計算1/2面積。而樓主說的中空面積，應該視為大廳。

3、樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

4、住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。

5、商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

以上就是商鋪的公攤面積怎么計算？商鋪的公攤面積占比多少才合理的全部內(nèi)容，商場的經(jīng)營面積是固定的，只有具備一定的公攤系數(shù)，才能保證商場的整體運營環(huán)境如人行通道、休閑區(qū)等足夠?qū)挸髁粒?jīng)營條件、安全消防設(shè)施等公共設(shè)施的完善也將進一步留住顧客。